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個人分類：工業用地廠房

Jun 20 Tue 2017 16:37
違章工廠付「補償金」就可就地合法？《農地上的世界冠軍》後續

違章工廠付「補償金」就可就地合法？《農地上的世界冠軍》後續

圖片來源：王建棟

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呂國禎

2017-06-14 Web Only

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處理農地違章工廠新政策出爐，農委會副主委陳吉仲以去年520為基礎日，此後，違章工廠即報即拆，並公布違章業者須付「農地保護基金」試算標準；經濟部長李世光則造訪頂番婆，將違章工廠處理列為前瞻建設，不過，學界、民間對政策不滿意，批評先談錢不談程序是模糊焦點、且拆違章並不夠積極。

台灣農地上有六萬多家違章工廠，在《天下》雜誌《農地上的世界冠軍，卻是違章工廠！》報導之後引發政府與各界的關注，主管農業的農委會12日公佈違章工廠的基本處理方法，一是業者須付變更地目價差至農地保護基金，二是去年520後非法工廠即報即拆。

同樣在12日，經濟部長李世光到了彰化頂番婆，宣布違章工廠處理要結合前瞻基礎建設政策，以頂番婆水五金產業聚落為核心，共同開發在地型產業園區，處理違章工廠成了經濟部的前瞻計畫的一環。

去年11月，《天下》追查六萬家違章工廠佔用農地背後的真相，發現農地上的違章工廠並不是規模小或雜亂的黑手工廠，有很多已經發展成為世界級的冠軍企業，例如帝寶車燈或是頂番婆的水五金王國。

針對農地上違章工廠是否應就地合法，專訪了農委會副主委陳吉仲，他強調，必須在兩原則之下，一是政府設防線、加強取締，二是廠商應負擔土地成本價差，回饋作為保護其他農地之用。

相隔7個月之後，陳吉仲代表農委會正式提出了違章工廠管理的辦法，政府防線以去年小英政府上台的520為基礎日，再有新違章就拆，同時農委會也公佈農地保護基金試算標準，2公頃的違規工廠、違規使用30年，必須要繳1億5000萬才能走合法程序。

輔導違章不能只走就地合法這條路

去年同時，《天下》也專訪了行政院政務委員張景森，談到違章工廠管理，張景森保證，新違建絕對拆，高汙染遷離、舊違章集中管制，要在頂番婆做示範區把違章工廠集中管理。張景森的承諾也在李世光造訪頂番婆之後兌現，經濟部要將頂番婆的高汙染違章工廠遷移到工業區，其餘低汙染違章工廠集中管理設立專區，改善汙水排放等基礎建設，處理違章成為前瞻建設的一環。

不過，農委會、經濟部針對違章工廠的最新宣示，學界與民間並不滿意，一是談補償金反而模糊了焦點，應該回到都市計畫、土地變更合法使用的程序。

政大地政系教授徐世榮說，「只談農地保護基金是誤導大眾，儼然我們已經接受了違章工廠就地合法的前提，卻忘了處理違章工廠要走合法的程序。」

徐世榮強調，「經濟部應該走提案方式，經過土地使用變更的正當行政程序，主管機關是內政部，不能變更程序沒有啟動，經濟部卻站在違法者的立場，幫他們撐腰(變相就地合法)。」

其二是，輔導違章工廠並不能只走就地合法這條路，農工應該區隔，避免發生更多農地被汙染，而且這不是政府第一次設定違章工廠拆除日，上一次民國97年之前設立的違章工廠要登記輔導，不登記會被拆遷，這是又延長到了去年520，一次又一次不斷推縮反而阻止不了搶占農地歪風。

中研院經濟所研究員蕭代基說，「這些水五金業者長期汙染地表及地下水丶土壤，造成不可回復的損害，應依法(土壤及地下水整治法)處分及負責，既有中部地區工業區可供遷移設置專區，為什麼還有就地合法之需要呢？應該要求既有違章工廠遷移，且在此過程中，不應補貼違章業者，到工業區也應該是使用者付費。」

蕭代基認為，政府失信於民，不執法、違法是農地上長出六萬多家違章工廠的最大缺點。因此當務之急並非是談補償金，而是政府應該拿出魄力來，新增違章就地拆除，地球公民基金會研究員吳其融說，「地球公民舉報的三間興建中違章工廠都還未拆除，沒有完成這些拆除，就不應該執行後面程序。」

《天下雜誌》「農地上的世界冠軍，卻是違章工廠！」專題對於政府政策、環境永續產生了積極且正面的影響性，也榮獲了今年金鼎獎度最佳數位內容獎，未來《天下》將持續關注台灣環境與土地正義問題。

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售新竹縣湖口鄉 > 廠房廠辦 > 3.15億 > 4297.54㎡ (1300.01坪) > 0房/0廳/0衛

Jun 12 Mon 2017 18:42
新竹(湖口)工業區廠房出售***許立儒0917-587916***

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★銷售價格 : 31500萬

★地點位置 : 新竹湖口工業區

★土地坪數 : 工業地約1600坪

★建物坪數 : 使用約1300坪

★特色說明 :

1、地形方正，廠區動線好規劃。

2、廠區挑高，適合各種行業。

3、獨立辦公室，附設員工宿舍。

4、面臨大路，大貨櫃車出入方便。

5、近交流道，交通方便。

6、生活機能非常方便

7、新竹湖口工業區超稀有釋出!

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Jun 12 Mon 2017 18:41
桃園觀光工廠年破330萬人次三年內達40家

桃園觀光工廠年破330萬人次三年內達40家

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2017-05-24 18:48 經濟日報江衍勛

桃園市政府的觀光工廠輔導發展計畫，近年來獲得豐碩的成果，據統計，從100年觀光工廠遊客人次約180萬，至去（105）年已突破330萬人次以上，較100年增加了83.3%，不僅成功打造桃園成為觀光工廠聚落，也創造城市行銷、產業轉型、觀光旅遊三贏局面。

桃園市府強調，將扮演推動觀光工廠的火車頭，持續輔導市內優質企業成立觀光工廠，形塑國際品牌、走向海外市場，預計在未來三年內，桃園觀光工廠總數將突破40家，且朝向高質化發展，業種囊括食、衣、住、行、育、樂各大領域，無論質與量都將保持全國第一。

據經濟發展局長朱松偉表示，桃園市觀光工廠產業的發展歷經由初期「導入期」，經過「成長期」，目前已邁入「發展期」，而該局近兩年多來持續以「工廠觀光化提升及輔導」、「產業觀光整合行銷」、「觀光工廠品牌形塑」、「觀光資源異業整合」等4大輔導策略，積極協助觀光工廠業者朝向高質化發展，經統計在數量上，自從鄭文燦市長上任後，增加了源友咖啡(平鎮區)、中台資源科技(觀音區)、歐萊德(龍潭區)、養樂多(中壢區)、福源茶廠(龍潭區)等5家生力軍，累計目前已達27家企業，未來尚有規劃中的觀光工廠包括手信坊、國巨洋傘、雄獅鉛筆、千朔生化等12家。

朱松偉指出，在現有的27家業者中，已有10家獲得經濟部優良觀光工廠認證。此外，郭元益糕餅博物館、宏亞食品巧克力共和國、祥儀機器人夢工廠等三家，更獲得「觀光工廠國際亮點」最高殊榮，等於在全國僅8家業者中、桃園就佔了3個名額，實為全台第一。

因應環境教育法修正、鼓勵公教人員及學生參加環境教育課程，郭元益糕餅博物館及中台資源科技館兩家業者，也獲得環境教育場所認證，首創觀光工廠參訪列入環境教育認證。

該局為持續推廣桃園市觀光工廠行銷，今(106)年將結合市府相關局處及觀光工廠促進發展協會，由桃市府觀旅局及交通局規劃與機場捷運結合，推出2條桃園市觀光巴士，並將觀光工廠納入路線之中，讓遊客更方便參觀；另合作辦理觀光巴士微旅行、觀光工廠DM、網路行銷、藝術家進駐觀光工廠創作及暑假聯合集章活動等相關活動，以提升桃園觀光工廠整體產值。

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Jun 12 Mon 2017 18:40
物流用工業地投資額飆破76億桃園地區看漲

物流用工業地投資額飆破76億桃園地區看漲

發稿時間：2017/06/07 18:27

最新更新：2017/06/07 19:26

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電子商務發展動能頗強，帶動物流倉儲業蓬勃發展。外商商仲統計，2016年台灣物流用工業地產投資額達新台幣76.2億元，且地價和租金不斷上漲，適合用地頗為看俏。（仲量聯行提供）中央社記者韋樞傳真　106年6月7日

（中央社記者韋樞台北7日電）網購市場迅速擴張，物流需求攀升，據統計，光去年台灣物流用工業地產投資額就達新台幣76.2億元。且桃園地區不僅倉儲建物月租金倍增，工業土地價格5年內翻漲2倍。

外商商仲仲量聯行近期發布「台灣物流白皮書」，探討台灣物流市場及物流工業地產的發展趨勢。調查顯示，台灣物流用工業地產投資額於2016年達76.2億元，占全年工業不動產交易的1/4。隨著台灣網購市場迅速擴張，物流需求攀升，工業地產將持續吸引有物流需求的業者及投資人的青睞。

仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華表示，網路購物和電子商務的興起，許多有物流需求的企業開始投資物流倉儲類不動產，尤其桃園航空城及台北港的「雙港優勢」，高速公路方便貨物運送，吸引物流業者如DHL、UPS、FedEx、順豐、嘉里大榮、新竹物流，在桃園地區設置倉儲貨物集散中心。

國際知名品牌Zara、H&M、LG、Philips等為滿足網購的龐大商機，也分別進駐桃園設立物流中心。此外，為提升貨物運輸的即時性，大賣場業者家樂福不僅於桃園地區設立物流倉儲中心，更進一步投資法商物流公司，以利家樂福的產品能夠快速上架。

吳瑤華指出，台灣過去8年工業地產交易，多數物流用工業地產均位於桃園地區。調查顯示，桃園工業土地價格由2012年平均每坪6萬元成長至2016年的13.8萬元；倉儲建物月租金更由2015的每坪200元到450元，上漲到2017年第1季的每坪約500元到800元。

她說，除了有物流需求的企業投入物流工業地產，保險業者也看好未來工業地產的需求，開始將資金投入工業土地，以提供物流業者承租倉儲廠房。

吳瑤華強調，雖然桃園地區的工業地多，但物流倉儲多為大卡車和貨櫃車進出，用地需臨12公尺寬以上的馬路，沿途有無隧道、橋樑等，以及土地面積大小，至少要5000坪以上才具經濟規模，且希望離機場和巷口愈近愈好，因此適合的土地難找。

她說，在桃園大園一帶的工業土地一坪已上看20餘萬元，稍遠的龍潭和觀音一帶每坪也要7、8萬元，端看客戶是自用或是出租物流倉儲用地，各自能承受的價格帶不同。1060607

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個人分類：工業用地廠房

Jun 12 Mon 2017 18:39
桃園27家觀光工廠多元冠全台

桃園27家觀光工廠多元冠全台

2017年05月14日 04:10

蔡依珍／桃園報導

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桃園27家觀光工廠多元冠全台 — 傳承5代的龍潭「福源茶廠」，可體驗採茶、製茶活動。（桃園市府提供）

桃園力推產業觀光化，去年一口氣增加5家觀光工廠，總計27家穩坐全台第一，2014年至今已帶來20億產值，其中郭元益、巧克力共和國、祥儀機器人夢工廠，更獲經濟部評鑑觀光工廠最高殊榮的「國際亮點」獎，龐大觀光工廠家族，不但是國民旅遊或周末活動熱門景點，寓教於樂更是親子共遊的最佳選擇。

傳承5代的龍潭「福源茶廠」，已有百年歷史，早在清末民初就開始手工產茶，1949年正式建廠後引入製茶機，年產量高達100萬公斤，甚至銷往日本、摩洛哥等北非一帶，曾差點被東南亞廉價茶打趴，但第四代黃文諒往多元茶產品發展，並與「統一集團」合作，製成茶裏王的日式無糖綠茶，展現老茶廠新風貌，如今在百年茶廠內提供採茶、製茶等體驗活動，讓來客體驗傳承5代的一葉飄香。

位於桃園環保科技園區的「中台資源科技公司」，提倡「廢棄物變黃金」、「資源回收零廢棄」，專長將95％廢棄物回收再利用，結合藝術與環保，搖身一變成為可用資源，再創資源新生命，展現循環經濟再生價值，像是創意玻璃藝品DIY，就是讓親子發揮想像，以回收的玻璃原料，製作成獨一無二的手工紀念品帶回家。

位於桃園市平鎮工業區內的「源友咖啡」，是國內最大的咖啡原料供應商，年處理進口生豆量達3000公噸，占國內進口量1/5，穩定供應國內連鎖超商、連鎖咖啡廳等，為了推廣咖啡文化和咖啡知識，開放咖啡從種植到採收、精製、烘焙的過程，更特別在廠區一樓打造Barista（咖啡師）的訓練場所，讓民眾一嘗最道地的精品咖啡。

台灣綠色髮妝領導品牌「歐萊德」，靠著美髮類產品起家，產品天然，不但以台灣在地植物如綠茶、烏龍茶、小黃瓜萃取製成，就連瓶子也蘊含巧思，埋進土裡不但可以分解，還會長出相思樹，獲國際紅點設計大獎肯定，是全亞洲首座綠建築化妝品GMP廠，參觀入場費全捐作綠色公益。

這幾家企業雖在前幾年就已開放機關團體預約參觀，具觀光工廠雛形，但多缺乏無障礙設施、製程未開放、廁所不足、無入口意象、動線不明等，在市政府團隊單一窗口輔導改進下，去年底全都順利通過經濟部產業文化館評鑑，讓桃園觀光工廠家族增加5家生力軍、總成員來到27家，穩坐全台第一，桃園將持續輔導在地中小企業，創造城市行銷、產業轉型、觀光旅遊三贏局面。

(中國時報)

案件太多，有些來不及修改/來不及上架，還有部分案件地主不願網路曝光!