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Jun 20 Tue 2017 16:46
熱賣！桃園工業不動產夯，億級工業地交易4熱區出列

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買購不動產新聞台 on Yahoo
2017年6月16日

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】信義全球資產指出，根據2013年至2017年第一季內政部實價登錄揭露之北北桃三區交易資訊，發現觀音、楊梅兩區因單價較低，交易熱度最高，而觀音區可供給面積大，可進駐之產業類型也廣，因此以14％之交易佔比略勝楊梅區的10％，而蘆竹區位居第三，中壢區則因位處桃園市精華區排名第四，單總價較高，件數雖然落後，但累積交易額122億元也毫不遜色，四區總交易件數占北北桃億級工業土地交易量41％，已成為北部工業地產最主要交易區域。

觀音區累積59件億級交易居冠、交易金額共138億元，除單價較其他區域低，由於觀音工業區可供環保事業等需求使用，相對較具污染性的產業也可進駐，因此始終保持很高的詢問度，上月5月中化合成就公告，預估以約6.5億元，買下觀音工業區7千餘坪土地，因應產能與潛在環保要求。

而位列交易第二熱區的楊梅區，同樣屬單價較低的區域，雖然可供給面積較觀音區小，但區內有緊鄰國道一號的幼獅工業區，又地處南桃園，可吸引與新竹湖口、科學園區相關之企業，地緣特性上，與桃園市其他工業區差異較大，交易件數及金額排名第二。

而蘆竹區及中壢區則是4區中價格較高的區域，過去幾年價格已有較大的漲幅，尤其中壢工業區相對靠近市中心，因此可供給面積也最少，幾乎呈滿載狀態，工業區內多知名企業進駐，如東元、統一、國瑞汽車等，因此是四區中單價最高者，蘆竹區則受惠靠近桃園機場，包括中保物流、家樂福倉儲、長榮航勤等企業都選擇在此處落腳，尤其又以物流業需求最為強勁，加上鄰近龜山、林口等工業稠密的區域，兩區的價格約在15-25萬元左右。

信義全球資產代理一部經理康錫晃指出，前兩年電商崛起，帶動物流業拓點需求增加，除了蘆竹、大園區外，觀音也吸引許多物流業購地進駐，而在生產事業方面，由於觀音區土地使用管制用途較廣，即使屬較特殊的環保產業都可進駐，再加上單價低，價格相對有競爭力，三大因素加持使觀音區成為近年北部工業不動產最熱門的區域，像是鄰海的桃科園區近來詢問度也大增。綜觀而言，雙北土地昂貴，工業土地取得更是不易，也有許多企業選擇遷出做都更或使用變更，目前除了林口工業區交易仍較熱絡外，企業多選擇往桃園遷徙或拓點，尤以物流倉儲相關產業群聚最為明顯。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

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Jun 20 Tue 2017 16:45
桃園查處農地違建違規倉儲列優先

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更新： 2017年05月03日

【記者陳建霖／桃園報導】對於農地違建，桃園市府採取個案重點打擊，達成遏阻效果。針對大型營業型違規使用農地，將優先列為查處對象；對於在一定面積且未造成公安或公共利益危害的自用型違建，則採取列案列冊的方式，責成都發局、地政局、農業局、警察局依上述原則務實處理。

桃園市長鄭文燦指出，由於新北市新莊副都心、泰山及塭仔圳的開發，造成物流倉儲業向桃園集中，對於合法廠商，市府會全力輔導，協助取得土地、建照及使照，但對於違規的大型倉儲，市府並不歡迎，絕不容許大型違建倉儲南下桃園。

鄭文燦提出，少數來自新北市的集團利用假日，在數日內以搶建方式搭建完成，這是蓄意違規，一定要禁止。市府對於興建中的違建物，採取「即報即拆」原則，對於已興建完成的違建物，仍可用空照圖比對，查出是否為數日內搶建；若經查為搶建違建，且是大型營業型農地違建倉儲或工廠，將優先列為查處對象。鄭文燦責成都發局擬定方案，並會同警察局，針對重大違規，以明察暗訪、並搭配空照圖比對。

針對民生型、農用型、自用型且在一定面積以下的農地違建，其未造成公安或公共利益的危害，也有法令趕不上社會需求的疑義，桃園市府會採取列案列冊的方式處理，請都發局、地政局、農業局、警察局以此原則務實辦理。

新聞連結:http://www.chinatimes.com/newspapers/20170504000458-260107
 

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Jun 20 Tue 2017 16:44
實價登錄大翻修「門牌全都露、調查假交易」

實價登錄大翻修「門牌全都露、調查假交易」

2017-06-12 10:08:24 經濟日報記者游智文╱即時報導

實價登錄上路滿5年，內政部擬翻修相關法規。本報資料照

實價登錄在2012年8月上路，10月公布首批實價交易資料，採區段式，最先以50號為一個區間，目前縮小到30號，預售屋則是代銷結案後30天內登錄。

她說，實際上揭露門牌，沒有公布個人姓名、統一編號等資料，並不涉及隱私，未來除了公布幾號幾樓，還將進一步建立不動產交易履歷，民眾上網就可查出房屋歷次交易價格。

王靚秀說，對異常交易價格，地政人員目前僅能就契約書進行查核，無法追查資金流向，難以確認是否為假交易，未來將爭取調查權，針對有問題的登錄進行資金、貸款情況調查，如果故意申報不實資訊、限期不改正，研擬提高罰款50到100萬元。

<p style="margin: 20px 0px; color: rgb(68, 68, 68); font-family: Meiryo, 黑体, 黑體, " microsoft="" jhenghei="" ui",="" "microsoft="" jhenghei",="" 微軟正黑體,="" yahei="" yahei",="" 微软雅黑体,="" 微軟雅黑體,="" "helvetica="" neue",="" helvetica,="" "lucida="" grande",="" arial,="" "wenquanyi="" micro="" hei",="" sans-serif;="" font-size:="" 18px;="" letter-spacing:="" 1px;="" text-align:="" justify;"="">新聞連結:https://house.udn.com/house/story/5886/2518592

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